如何處理定金糾紛

1、確認協(xié)議的效力：

如果合同無效，購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經濟適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認協(xié)議的內容：

確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。比如，如果售房者隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、確認違約責任人：

在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。

4、確認買賣合同是否成立：

在簽訂正式住房買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。

5、確認支付方式：

在沒有和售房者全部商議一致的情況下，不要給付定金。如果支付，最好直接給付給售房者，不要交給中介轉交，因為減少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。

6、確認是否落實至書面：

為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據的。

買房交定金要注意哪些

1、核實房主的身份：

日常生活中，我們經常在電視或報紙上看到假房主騙賣或者一房多賣的新聞，這些情況往往是購房者付了定金和首付款，正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了，去找人卻又無法找到當初與自己簽約的那個人了。因此，購房者在交定金之前一定要讓賣家出具房產證，看看房產證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認賣家到底是不是真正的“房主”。

2、核實產權共有情況：

有些二手房涉及兩個或多個共有產權人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產，那么買賣無效。因此，購房者在交定金前一定要檢驗住房所有權是單獨所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售住房，并讓所有共有產權人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂二手房買賣合同的時候，所有共有人都要到場簽字，否則合同無效。

3、核實住房是否有糾紛：

購房者在交定金前應該了解清楚住房有無其他債權、債務糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會落得房財兩空。

4、交定金一定要簽協(xié)議：

簽協(xié)議十分重要！購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。