按揭的期房能賣嗎

按揭的期房是可以賣的，不過(guò)前提是已經(jīng)拿到了國(guó)家認(rèn)可的住房產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)樗械亩址拷灰锥际且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。而且，雖然有可能大部分的房款還沒(méi)有繳納清楚，但我們可以通過(guò)其他方式改變房款現(xiàn)狀進(jìn)而交易按揭期房。

按揭中的房子怎么賣

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房最為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。

注意：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以想要以這種方式解決住房交易問(wèn)題的，可以提前向中介公司咨詢。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

注意，這個(gè)方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買方有足夠的資金支付首付款。

比如說(shuō)貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩40萬(wàn)沒(méi)還清，如果買方可以支付40萬(wàn)的首付款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問(wèn)題，輕松地將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。

3、利用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款

如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來(lái)抵押給銀行，獲得一定的貸款，來(lái)還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。

買賣期房的注意事項(xiàng)

1、查看售樓處是否有預(yù)售許可證，售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過(guò)期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。

2、上網(wǎng)查找工程商的評(píng)價(jià)，是否有不良記錄，這些在網(wǎng)上都有信用檔案的，查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，同樣上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽(yù)。

3、到施工場(chǎng)地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實(shí)施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。

4、付款的時(shí)間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對(duì)開(kāi)發(fā)商如期履行合同最好的約束。

5、違約責(zé)任的約定，約定如果開(kāi)發(fā)商不可按期交房，應(yīng)如何賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。這個(gè)是跟購(gòu)銷合同不同的一個(gè)合約，可以維護(hù)自己的權(quán)益。