什么是存量房和二手房有什么區(qū)別？

存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房主要包括開發(fā)商開 發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個人手上的住房（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大塊，都是未使用過的 住宅或非住宅。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

存存量房和二手房區(qū)別：

一、居住狀態(tài)不同

二手房是指之前有人居住過的住房，存量房是指之前沒有人居住過的住房。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的住房。

二、概念不同

存量房和二手房在概念上其實(shí)本身就有不同，二手房是有房地產(chǎn)交易的備案進(jìn)行再次上市交易的房產(chǎn)，而存量房是房地產(chǎn)公司還沒有銷售過的庫存新房。

三、合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限不同

二手房買賣過程當(dāng)中，在二手房住房買賣合同簽訂后對辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶的時間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房住房買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間有30天的明確規(guī)定。

四、證件情況不同

從存量房和二手房的證件情況來看也都不同，二手房是已經(jīng)銷售給個人或者單位，是通過了房產(chǎn)局的注冊，而且有房產(chǎn)證。存量房的話則是沒有銷售給客戶的庫存，一般是登記預(yù)售證，而不是房產(chǎn)證。

五、手續(xù)流程不同

二手房的手續(xù)和流程事項(xiàng)比較多，需要先看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查以及各種定金協(xié)議、貸款審批與合同簽訂，還要過戶、住房交接等等，其中高的手續(xù)流程事項(xiàng)比較多。而存量房其實(shí)相當(dāng)于新房，在辦理的手續(xù)上沒有那么多麻煩事情。