五證不全的樓盤有什么風險

1、房產(chǎn)證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。開發(fā)商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地面上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī);而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。

2、住房的質量沒有保證?！拔遄C”不全，就說明開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子有可能會存在質量問題，是沒有保證的。

3、開發(fā)商騙取定金。沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會挑選跑路。

4、工程手續(xù)不合法。如果開發(fā)商建筑的樓盤項目工程手續(xù)不合法，辦理不了五證，項目如果規(guī)劃、施工手續(xù)等問題，沒有辦法獲得規(guī)劃證和施工證件，那么屬于違法建筑，這樣的情況下，不管是建房，還是賣房，都屬于違法。

5、施工進度未達標準。期房銷售本身就存在延期交房的風險，樓盤還沒有達到允許銷售的進度，銷售存在的風險很大，開發(fā)商需要先收取認購金，獲得《商品房預售許可證》后，再與購房者簽訂商品房買賣合同。這樣的情況下，建房屬于合法，但賣房不合法。

五證的內(nèi)容

1、《國有土地使用證》

它是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》

它是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

3、《建設工程規(guī)劃許可證》

它是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

4、《建筑工程施工許可證》

它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據(jù)之一。

5、《商品房預售許可證》

它是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。

一般購房者無須記住“五證”的名稱和發(fā)證機關，您在購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。