套內面積和建筑面積有什么區(qū)別

1、大小不同：套內面積要比室內使用的面積大，室內使用的面積相對會小一些。

2、建筑套內的面積包含了：使用的面積、內墻的面積、外墻面積的一般以及分戶墻面積的一般建筑面積。使用面積是人們真正可以使用的套內面積，而不包含內墻、外墻等所占的面積。

3、計算公式不同：建筑面積=套內建筑面積+分攤面積，套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

4、建筑面積的定義是廣義的、泛指的，主要是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積，而套內面積是指一戶建筑的使用面積，是不含墻、公攤在內的。

5、計算公攤的情況不同：套內面積是不計算公攤的，建筑面積是需要計算公攤的。

住房面積的分類有哪些

1、建筑面積：住房的建筑面積就是指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積：使用面積可以從字面意思進行理解，就是指住房戶內全部可供使用的空間面積，按住房的內墻面水平投影計算。同時也是指住宅內建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

3、套內面積：有些住房在銷售的時候是按照套內面積來進行銷售的，如果按套內面積計算房價，則對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內面積包括：套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積：按建筑面積來計算房價的住房就是包含了公攤面積的，公攤面積是指某個產權人在共有建筑面積中所分攤的面積。產權各方有合法權屬分割文件或協議的按文件或協議規(guī)定執(zhí)行，產權各方無產權分割文件或協議的可按相關住房的建筑面積比例進行分攤。

5、實測面積：實測面積是大多數購房者都沒怎么聽說的，實測面積又稱竣工面積，是指住房竣工后由房產測繪單位實際測量后出具的住房面積實測數據。也就是住房竣工后，可以交付購房者使用，專業(yè)測量機構去現場測量得出的住房面積。