二手房過戶費(fèi)誰承擔(dān)

1、買方承擔(dān)的費(fèi)用包括：二手房過戶登記費(fèi)、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費(fèi)。

2、賣方承擔(dān)的費(fèi)用包括：二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費(fèi)、營業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費(fèi)。

3、買賣雙方需要均攤的費(fèi)用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過戶印花稅。

二手房過戶手續(xù)

1、買賣雙方確定交易意向

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房購房合同

在買賣雙方對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂住房買賣合同。但是這里有一點(diǎn)要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

3、二手房網(wǎng)簽

首先需要對交易住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)無問題之后，方可開始辦理網(wǎng)簽。準(zhǔn)備網(wǎng)簽相關(guān)資料，進(jìn)行網(wǎng)簽程序，提交申請備案，生成合同編號。

4、提出過戶申請

買賣雙方簽訂購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續(xù)了，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗(yàn)有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

5、稅費(fèi)繳納

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據(jù)交易住房的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書

買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書、付清全部房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。