房貸利率4.65%什么意思

房貸利率4.65%就是指個人辦理按揭貸款的利率是4.65%，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的4.65%利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

房貸利率下調(diào)對房價的影響是什么?

房貸利率下調(diào)對房價的影響不大，如果房貸利率下調(diào)的話，意味著購房成本支出進(jìn)一步減少，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)減輕。加上，目前各大銀行房貸審批速度加快，放貸效率大大提高，也給購房剛需族節(jié)省了時間成本。

下降房貸利率和加快房貸審批速度，并不是放棄對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，更不是鼓勵廣大民眾去投資投機(jī)性購房，目的就是將已有的民眾購房需求潛能釋放出來，解決購房民眾購房觀望態(tài)勢上升與樓市銷售不旺的矛盾，將應(yīng)有的民眾購房消費(fèi)需求激活，從而緩解當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)疲軟局勢，避免房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步下滑，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的“硬著陸”趨勢，確保我國房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

哪些房貸利率是LPR影響不到的?

1、公積金貸款。公積金貸款目前仍是執(zhí)行的固定利率，與LPR的變化并沒有聯(lián)系。

2、以前的存量房貸挑選了固定利率。只要客戶挑選了固定利率，那么不管LPR如何變化，都不會對自己的房貸造成影響。

3、購房者還未走完一個房貸利率周期。雖然LPR是每個月都會重新公布一次，但房貸利率并不是每個月都有變化，需要走完一個房貸周期以后再重新調(diào)整，這個周期最短時間是1年。

銀行看什么調(diào)整房貸利率?

銀行看LPR(貸款市場報價利率)的變化調(diào)整房貸利率，因?yàn)榉抠J利率是在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的，加點(diǎn)數(shù)值一經(jīng)確定便不會再變動，所以當(dāng)LPR出現(xiàn)變化的時候，銀行的房貸利率也會跟著變化。

不過也不是所有的房貸利率都與LPR有關(guān)系，以下三種房貸利率是LPR也影響不到的：

1、購房者的是公積金貸款。公積金貸款目前仍是固定利率，因此不會參考LPR的變化。

2、購房者是以前存量房貸客戶挑選的固定利率。購房者挑選固定利率以后，LPR的變化自然不會對購房者有什么影響。

3、購房者還未走完一個房貸利率變化周期。LPR雖然是每個月都會更新，但并不是說購房者每個月的房貸利率也會變化，而是隨著一個個貸款周期變化，這個周期最短的時間是1年。

另外，LPR的漲跌普通人根本無法準(zhǔn)確預(yù)料到，也無法左右它的變化，所以對于房貸利率的漲跌，購房者還是要客觀看待。