買(mǎi)房網(wǎng)簽需要本人到場(chǎng)嗎

買(mǎi)房網(wǎng)簽是需要本人到場(chǎng)的，而且一定要本人進(jìn)行簽字。新房網(wǎng)簽是相當(dāng)重要的，網(wǎng)簽之后合同會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行備案，這樣可以保證買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，而且后期通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)也可以直接在當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)上面查詢到備案的合同。

新房網(wǎng)簽流程是怎樣的

1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議買(mǎi)賣(mài)合同的條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人商議確認(rèn)后，通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫(xiě)合同內(nèi)容，買(mǎi)受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)，并在樓盤(pán)表內(nèi)即時(shí)標(biāo)明該商品房已出售。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方打印網(wǎng)上簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的編號(hào)和內(nèi)容，在合同上簽字蓋章，并到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記備案。

3、管理部門(mén)經(jīng)審核，對(duì)符合條件的商品房買(mǎi)賣(mài)合同加蓋“合同登記備案章”，同時(shí)打印備案證明。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案后，如因買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，經(jīng)當(dāng)事人雙方商議一致，由雙方持解除或變更合同的書(shū)面協(xié)議、原商品房買(mǎi)賣(mài)合同、當(dāng)事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買(mǎi)賣(mài)合同的證明材料等，申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)或變更合同的相關(guān)手續(xù)。

5、經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書(shū)面合同作廢，商品房樓盤(pán)表內(nèi)恢復(fù)該單元(套)商品房為可售房源。

新房網(wǎng)簽要注意什么

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等;

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě);

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等;

4、如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式;

5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，而是運(yùn)用“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等模糊語(yǔ)言，這里建議一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房時(shí)所需承擔(dān)的責(zé)任。