買房后因?yàn)槟硞€(gè)原因造成想退房怎么辦

1、訂金已交階段：

當(dāng)購(gòu)房者交了訂金，還沒有交定金、簽購(gòu)房合同的時(shí)候，想退房，可以直接向開發(fā)商說(shuō)明退房意愿，并討回訂金。（訂金是可以退的）

2、定金已交階段：

當(dāng)購(gòu)房者交了定金，但是還沒簽下購(gòu)房合同，如果購(gòu)房者想退房，可直接向開發(fā)商說(shuō)明退房意愿，并商議定金退還事宜。一般情況下，定金交給開發(fā)商后是不可退還給購(gòu)房者的。

3、已做預(yù)售登記階段：

購(gòu)房者購(gòu)房手續(xù)進(jìn)行到做預(yù)售登記的話，過(guò)程一般是這樣，交了定金之后開發(fā)商會(huì)去國(guó)土局做登記，登記過(guò)去確定該房子被該購(gòu)房者定下，不可賣給第二方，然后會(huì)進(jìn)行備案。這個(gè)是時(shí)候，購(gòu)房合同也會(huì)在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中簽下，同時(shí)住房還未到交付使用的時(shí)候。這個(gè)階段要退房，一定要與開發(fā)商商議。如果能達(dá)成共識(shí)，則以書面形式簽訂正式的退房協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括雙方東一解除購(gòu)房合同的相關(guān)問題。

如果達(dá)不成共識(shí)，購(gòu)房者可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解除購(gòu)房合同的效力。最后如果結(jié)果退房成功，雙方還要到國(guó)土局登記辦理相關(guān)手續(xù)。

4、入住階段：

在收樓之后，由于開發(fā)商遲遲辦不到房產(chǎn)證，也有購(gòu)房者想退房。這時(shí)候與3的步驟相同，達(dá)成共識(shí)則簽訂退房協(xié)議，達(dá)不成則向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申訴或申請(qǐng)仲裁。

5、房產(chǎn)證辦理完階段：

這個(gè)階段里，除非購(gòu)房合同中有相關(guān)的規(guī)定，否則一般都是不可退房的。這個(gè)階段，開發(fā)商已經(jīng)把房子完完全全賣到購(gòu)房者手中了，如果過(guò)程當(dāng)中有開發(fā)商墊資的情況，且合同有約定購(gòu)房者不按約定付款，則開發(fā)商可以解除合同的，開發(fā)商可以要求硬是要退房的購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)損失。

退房違約金一般是多少

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按照住房總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金。