購買商品房網簽后未備案有什么風險

1、登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而避免預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

2、對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套住房合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不可私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地避免商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。

3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

開發(fā)商已網簽未備案是什么原因?

正常備案時間48小時出結果，一直都沒有備案出來，原因有以下幾點：

1、開發(fā)商上出了問題。

2、房管局上辦事的效率，嚴格來講，辦事效率還真沒有這低的。

3、個人購房的資質上是否出了問題。建議還是到房管局去咨詢下。

商品房網簽之后多久可以備案?

1、如果是網簽合同,就是簽合同即時提交備案,一般通過是3到5天。如果紙質合同,看開發(fā)商多久提交備案,正常也是一個星期左右。

2、國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十六條規(guī)定:房地產開發(fā)公司應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

3、其中購房合同備案的具體流程如下：

(1)首先，商品房網上簽約，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。

(2)相關部門審核后取備案號商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。

(3)出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。