住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎

住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)不是真的，該新規(guī)只是發(fā)表了征求意見，而并非正式文件，因此也沒有實施。據(jù)悉，這政策是住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中提到住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易，這是住建部第一次在官方文件內(nèi)提及住宅按套內(nèi)面積算的相關(guān)內(nèi)容，但這份意見稿只是住建部為了公開征求意見發(fā)布的一份文件，距離正式文件的發(fā)布及實施還十分遙遠。

建筑面積與套內(nèi)面積包括什么?

套內(nèi)住房的使用面積即為套內(nèi)住房使用空間的面積，具體應該包括：

1.套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。

3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。

4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

套內(nèi)墻體面積的計算：

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

2.套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。