二套房首付比例 購買二套房需要繳納哪些費用

我們在購買房子的時候，如果自己手里面的資金不是很充足的話，我們是可以跟銀行進行貸款的，這個時候只要付一個房子的首付就可以了。買了一套房之后，再買第二套房，您了解二套房首付比例是多少嗎？不了解就跟著我一起來看一看吧，還有關(guān)于購買二套房需要繳納哪些費用的問題，今天我們會一并給您做詳細介紹。

二套房首付比例

二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款。公積金貸款購買第二套房，首付比例為30％。非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40％，未結(jié)清貸款的為50％。部分城市不管是否結(jié)清房貸，二套房首付比例都一樣。

購買二套房需要繳納哪些費用

1、營業(yè)稅：稅率為5％，對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；高于5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；高于5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

2、契稅：普通住宅為成交價的1．5％，非普通住宅為成交價的4％。

3、個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個人不可提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅：個人在出售住房時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按權(quán)利許可證照稅目繳納5元的印花稅。

此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

關(guān)于二套房首付比例是怎樣的？我們可以了解到，如果你要采用公積金貸款的方式購買第二套房子的話，那么它的的首付比例是在30％的。當(dāng)然還有其他情況，上文中都有解答，您可以好好看一看，對于購買二套房需要繳納哪些費用的問題，我們也從營業(yè)稅，契稅，個人所得稅，印花稅這些方面給您做了詳細解答。