買房不過戶有哪些風險

1、一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。

2、原購商品房有問題，造成無法辦理房產(chǎn)權證。在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)權證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。

3、有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風險。如果房產(chǎn)出售方原先在購買房子時有貸款，在過戶前應先還清貸款，特別是買方，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，否則，如果賣方未按時歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。

4、賣方的其他債務和糾紛引發(fā)的風險。在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，造成錢房兩空的風險。

買房過戶的注意事項有哪些

1、仔細核查證件：交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權證上的共有人親自簽字才會生效，避免代簽或漏簽。

2、明確各項費用：整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、咨詢專業(yè)人員：建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

4、核實住房狀態(tài)：買方要注意核實住房的狀態(tài)，看看所購買的住房是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。

5、留意交房細節(jié)：交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費上的扯皮問題。