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買房不過戶有哪些風險

發(fā)布時間:2024-08-24 08:50:18 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、一方違約風險。在沒過戶之前,如果房價波動較大,交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。2、原購商品房有問題,造成無法辦理房產(chǎn)權證。在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)權證的商品房的情況下,如果該商品房項目手續(xù)有問題,作為商品房的一手買方,也是二次交易的賣

1、一方違約風險。在沒過戶之前,如果房價波動較大,交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。

2、原購商品房有問題,造成無法辦理房產(chǎn)權證。在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)權證的商品房的情況下,如果該商品房項目手續(xù)有問題,作為商品房的一手買方,也是二次交易的賣方來講,自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證,更沒法把房子過戶給新的買方。

3、有貸款的房子,賣方不按時歸還貸款的風險。如果房產(chǎn)出售方原先在購買房子時有貸款,在過戶前應先還清貸款,特別是買方,一定要盯著賣方立即還清銀行貸款,否則,如果賣方未按時歸還貸款,存在著銀行收回的可能,買房者因此會陷入極為不利的局面。

4、賣方的其他債務和糾紛引發(fā)的風險。在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間,如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟,債權人或相關權利人,可能會到法院申請查封、保全該房,一旦發(fā)生這樣的情況,直接造成房產(chǎn)不可辦理過戶手續(xù),甚至有被法院執(zhí)行,造成錢房兩空的風險。

買房不過戶有哪些風險

買房過戶的注意事項有哪些

1、仔細核查證件:交易時買方要確認賣方的證件是齊全的,而且買賣合同必須由產(chǎn)權證上的共有人親自簽字才會生效,避免代簽或漏簽。

2、明確各項費用:整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確明細費用,以避免中途添加各項雜費。

3、咨詢專業(yè)人員:建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的方,確保交錢后可以順利過戶,或者保證過戶后可以房款兩清。

4、核實住房狀態(tài):買方要注意核實住房的狀態(tài),看看所購買的住房是否還在抵押狀態(tài)中,以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。

5、留意交房細節(jié):交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清,以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費上的扯皮問題。


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