房改房和經濟適用房有什么區(qū)別

1、含義不同：

經濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。房改房是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法，向原產權單位購買的公有住房。

2、產權不同：

經濟適用房只擁有住房所有權。房改房當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

3、交易方式不同：

經濟適用房五年內不許出售，如出售要有特定條件，比如只能出售給符合經濟適用房條件的家庭，或由政府相關部門收購。房改房要出售的話要補交土地出讓金。

經濟適用房可以買賣嗎

經濟適用房可以買賣，但有限制條件。對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按住房銷售額的10%補交綜合地價款。

對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

按市場價格出售經濟適用住房后不可再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

凡是申請購買當地的經濟適用房，必須由申請經濟適用房職工所在單位出具住房、審查證明和收入情況調查，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合申請經濟適用房條件后方可購買。