新房交房驗房怎么核實面積

一、新房交房驗房核實面積

其實根據(jù)圖紙建造的房子面積很難精確到100%，因此國家也制定了3%的面積浮動，也就是當面積偏差比高于3%時：你可以挑選退房。房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人?；蛘卟煌朔浚好娣e偏差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔，產(chǎn)權歸買受人。

當產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時：面積偏差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還買房者。

二、新房交房怎么驗房

驗房時把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢驗房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。

1、檢驗戶內門窗

檢驗戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢驗這些地方是否也刷過油漆。檢驗門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。

2、檢驗防盜門

檢驗防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢驗入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢驗是否正常運轉。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。

3、檢驗墻壁

檢驗墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點)。檢驗地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。