文章摘要: 1、獲取入市資格在賣房之前,售房者需要先取得入市資格。售房者應(yīng)攜帶住房所有權(quán)證、身份證明等資料,前往住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后,售房者將表格和資料一同交給管理部門審核,管理部門會在1
在賣房之前,售房者需要先取得入市資格。售房者應(yīng)攜帶住房所有權(quán)證、身份證明等資料,前往住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后,售房者將表格和資料一同交給管理部門審核,管理部門會在15個工作日內(nèi)完成審查,并作出批準或不批準的書面決定。
想要將房子賣出個好價錢,那么出售咨詢是必不可少的準備工作之一,售房者可以通過親朋好友、報紙、網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)紀公司等相關(guān)信息渠道,了解住房所在區(qū)域住房的平均出售價格。此外,售房者還需了解交易流程、相關(guān)稅費等信息,以免出現(xiàn)問題。
售房者可以根據(jù)自已住房的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件,確定住房的出售價格,不過這個價格最好是在均價的基礎(chǔ)上制定的,因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外,該報價應(yīng)該是銷售總價,如果有需要購房者另行支付的費用,應(yīng)在報價中聲明。
制定好出售價格之后,售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布出售信息,但在發(fā)布的信息中最好注明是個人房源或免經(jīng)紀公司代理等字樣,這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過,如果售房者挑選了經(jīng)紀公司代理出售,那就不用操心信息發(fā)布的事情了。
出售房子時,如果購房者看中了房子,并且有意愿出價,那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本,價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情,所以售房者可以事先預留些殺價空間,并且心平氣和地與購房者商議價格。
當買賣雙方通過接洽商議,對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后,便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是,合同中應(yīng)詳細、清楚地寫明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù),并且明確對于違約行為所應(yīng)承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。
簽訂了買賣合同,交易雙方便可攜帶相關(guān)資料到住房所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此過程當中,交易雙方還需繳納相關(guān)的稅費,繳納完稅費,并且辦理完手續(xù),購房者領(lǐng)取了住房所有權(quán)證之后,賣房手續(xù)也就完結(jié)了。
賣房的流程是什么
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