沒(méi)房產(chǎn)證簽買(mǎi)房協(xié)議有法律效力嗎

有法律效力的，不過(guò)只要是不存在合同無(wú)效的情形，依法成立的合同，對(duì)雙方均具有約束力，是有效的但住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的變更以登記為準(zhǔn)，合同有效，住房所有權(quán)不會(huì)轉(zhuǎn)移如果出現(xiàn)一房二賣(mài)，住房拆遷等情況，只能要求賣(mài)方返還購(gòu)房款承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法主張物權(quán)上的保護(hù)。

哪些房產(chǎn)是沒(méi)有房產(chǎn)證的

1、未取得五證的房子：購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，購(gòu)房者首先要注意的就是開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，五證不全的房子，就算開(kāi)發(fā)商承諾之后會(huì)補(bǔ)辦無(wú)證，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)還是非常的大，購(gòu)房者很有可能拿不到房子的房產(chǎn)證。五證是指《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

2、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子：并不是說(shuō)能承包修建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商就是有錢(qián)的，有些開(kāi)發(fā)商在修建住房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)資金不足的情況，這種情況下，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)挑選停工的，而是會(huì)挑選跟銀行借貸。并且現(xiàn)在還有一些開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，面對(duì)這種情況，如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話(huà)，購(gòu)房者肯定是無(wú)法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

3、房子質(zhì)量不合格：就算是有了五證，等到房子修建好之后，房子還需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收的，直到住房驗(yàn)收合格才可以交付。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可將住房交付給買(mǎi)房人使用。如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。

4、小產(chǎn)權(quán)房：都說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，其實(shí)這種說(shuō)法并不是很準(zhǔn)確，小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只是說(shuō)房子所在的土地不是出讓所得的，而是集體土地。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)，由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以在拆遷的時(shí)候沒(méi)有保證。

5、違建房：除了小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證之外，還有一些房子是屬于違規(guī)修建的房子，這樣的房子也是辦理不了房產(chǎn)證的。有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。