上海首付7成解決辦法

如果你是在上海買(mǎi)房，以首付70%的比例支付，其實(shí)不需要解決任何問(wèn)題，因?yàn)槟苤Ц兜昧诉@么多的首付款，顯然資金上是允許的，而且70%的首付款可以應(yīng)付所有類(lèi)型的房子。

但如果對(duì)方要求必須支付70%的首付，說(shuō)明要買(mǎi)的這個(gè)房子應(yīng)該是第2套住房，且在此之前買(mǎi)的房子是以公積金貸款的形式為主，并截止當(dāng)下依然沒(méi)還完貸款。而現(xiàn)在想要解決這個(gè)問(wèn)題，最簡(jiǎn)單的做法就是以商業(yè)貸款的形式為主，這樣可以將首付比例降至50%。

一定要保證自己有比不錯(cuò)的購(gòu)房能力，而支付了首付之后就可以按照原先的流程來(lái)辦理銀行貸款了。上海也不是所有的房子都是需要首付7成的，比方說(shuō)家庭名下購(gòu)買(mǎi)的是第1套房子，那首付就是30%，當(dāng)然也有部分房源的首付是要達(dá)到40%。

上海買(mǎi)房首套首付比例是多少?

1、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不實(shí)施限購(gòu)的城市，首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國(guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

2、2015年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

3、本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。首先，只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國(guó)絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購(gòu)的城市，將無(wú)法直接受益。

4、首付比例最低只需25%面向首次購(gòu)買(mǎi)普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購(gòu)房二套房首付比例最低仍為三成。

買(mǎi)房首付可以貸款嗎?

1、買(mǎi)房首付可以貸款嗎?嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房首付是不可以貸款的。首付就是買(mǎi)房子時(shí)首期付款。買(mǎi)房子時(shí)不可全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2、根據(jù)國(guó)家貸款買(mǎi)房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。