不滿2年的二手房稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān) 二手房稅費(fèi)政策有哪些

生活中很多人對(duì)于二手房是比較看好的，畢竟覺(jué)得二手房是可以買(mǎi)來(lái)之后直接居住，而且周邊的配套設(shè)施也是越來(lái)越要完善。但是二手房在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，所產(chǎn)生的稅費(fèi)是一定要清楚的，對(duì)于不滿2年的二手房稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？二手房稅費(fèi)政策有哪些？有關(guān)買(mǎi)房的相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題，還是應(yīng)該要多多去了解相關(guān)的規(guī)定和制度，下面為您做出具體的介紹。

不滿2年的二手房稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

買(mǎi)賣(mài)住房的稅收，國(guó)家列明買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣(mài)房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售住房所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)；但自國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”，其中規(guī)定，“從6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”。

按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣(mài)方支付的，前二者是住房賣(mài)出所產(chǎn)生，而賣(mài)方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣(mài)方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣(mài)方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買(mǎi)家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣(mài)家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買(mǎi)家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買(mǎi)家交也是合理的。

二手房稅費(fèi)政策有哪些

契稅、印花稅、經(jīng)營(yíng)稅等怎樣算？種狀況：不滿2年的二手房銷(xiāo)售稅費(fèi)，是否滿2年聯(lián)系到經(jīng)營(yíng)稅的交納狀況。滿2年而且是一般住所的狀況是不需求交納個(gè)稅。一般二手房銷(xiāo)售需求交納的稅費(fèi)：

1、契稅：住所類(lèi)房產(chǎn)規(guī)范按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，詳細(xì)的份額需依據(jù)國(guó)家相關(guān)方針，購(gòu)房者的購(gòu)房期限？購(gòu)房單價(jià)？購(gòu)房面積？是否第1次購(gòu)房等要從來(lái)斷定；非住所類(lèi)房產(chǎn)按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

2、印花稅（銷(xiāo)售兩邊各0．05％）：即購(gòu)房者應(yīng)交稅額為計(jì)稅價(jià)格乘0．05％的數(shù)值，印花稅采納由交稅人自行交納完稅的辦法。對(duì)個(gè)人出售或購(gòu)買(mǎi)住所暫免征印花稅。二級(jí)變更注冊(cè)只收取買(mǎi)方0．05％的印花稅。

3、經(jīng)營(yíng)稅：此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)稅由城市保護(hù)建造稅？教育費(fèi)附加？當(dāng)?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營(yíng)稅組成，征收稅率為5．6％．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超越2年（含2年）的一般住所對(duì)外出售的，免征經(jīng)營(yíng)稅。

4、權(quán)屬注冊(cè)費(fèi)及取證費(fèi)：個(gè)人住所注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件80元；非住所房產(chǎn)注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房產(chǎn)注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范中包括《房產(chǎn)擁有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi)。一般狀況是在200元內(nèi)。

第二種狀況：2年以上二手房銷(xiāo)售稅費(fèi)。上家：經(jīng)營(yíng)稅：免征。個(gè)人所得稅：如果是僅有一套，免征。不是僅有收合同價(jià)的1％．下家：契稅：合同價(jià)的1．5％。其他剩余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢(qián)，大約塊左右。

以上為您介紹了不滿2年的二手房稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？二手房稅費(fèi)政策有哪些？二手房稅費(fèi)政策有哪？二手房所擁有的優(yōu)勢(shì)是比較多的，而且在進(jìn)行交易的時(shí)候，主要是包括契稅，經(jīng)營(yíng)稅以及印花稅等等不同的稅費(fèi)對(duì)于繳納的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，應(yīng)該要了解到稅費(fèi)的相關(guān)利率標(biāo)準(zhǔn)，才可以知道自己應(yīng)該要交納多少的稅費(fèi)。