房子公攤面積怎么算的

公攤面積=公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積x總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

是否可以取消公攤面積

1、住房單價(jià)增加

如果公攤面積取消了，那么開(kāi)發(fā)商的建房成本就增加了，那么相應(yīng)的房?jī)r(jià)就會(huì)跟著提高，因?yàn)楣珨偯娣e沒(méi)有了，住房總價(jià)就是單價(jià)和套內(nèi)面積決定的了。開(kāi)發(fā)商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷(xiāo)售面積減小的情況下，開(kāi)發(fā)商想要挽回成本和收入，就會(huì)提高單價(jià)。這對(duì)于購(gòu)房者而言，其實(shí)并沒(méi)有享受到多大的優(yōu)惠，取消公攤面積前和取消公攤面積后的購(gòu)房成本相差并不會(huì)太大。

2、增加其他購(gòu)房成本

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，公攤面積的存在對(duì)自己來(lái)說(shuō)還是有好處的，但是如果一旦要取消公攤面積的話，開(kāi)發(fā)就會(huì)在其他方面增加購(gòu)房成本，畢竟開(kāi)發(fā)商可以有不少的辦法讓購(gòu)房者多掏一點(diǎn)錢(qián)，也就是說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候可能還會(huì)被要求收取其他的費(fèi)用。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是屬于比較弱勢(shì)的一方，開(kāi)發(fā)商是占據(jù)主導(dǎo)位置的，取消公攤面積可能會(huì)讓購(gòu)房者增加其他的購(gòu)房成本。

3、居住舒適度下降

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積部分是需要自己承擔(dān)的，而開(kāi)發(fā)商并不會(huì)有什么影響，但是如果要取消公攤面積的話，那么這部分的成本就有開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)想盡辦法的減少這部分面積的浪費(fèi)，這就意味著公共區(qū)域的面積會(huì)減少很多。公共區(qū)域太小的話，業(yè)主們的居住舒適度就會(huì)下降很多。

4、已購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)面積存在爭(zhēng)議

對(duì)于還沒(méi)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)可能希望取消公攤面積，但是對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)了房，并且拿了房產(chǎn)證的朋友來(lái)說(shuō)呢?目前房產(chǎn)證上記錄的產(chǎn)權(quán)面積是按照建筑面積計(jì)算的，如果取消公攤面積，以后這些房子進(jìn)入二次交易的話，產(chǎn)權(quán)證上的面積如何處理。