公攤面積有什么壞處

公攤面積會增加購房者的購房成本，相同價(jià)位的房子，公攤面積越大，越不劃算。因?yàn)楣珨偯娣e低，購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。

取消公攤面積有什么危害?

1、住房單價(jià)增加。

對于開發(fā)商來說，不可能讓自己吃虧，因此如果取消了公攤面積的話，那么住房的單價(jià)就很有可能會提高。因?yàn)楣珨偯娣e沒有了，住房總價(jià)就是單價(jià)和套內(nèi)面積決定的了。開發(fā)商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發(fā)商想要挽回成本和收入，就會提高單價(jià)，這對于購房者而言，其實(shí)并沒有享受到多大的優(yōu)惠。

2、增加其他購房成本。

不僅是住房的單價(jià)可能會提高，取消公攤面積之后，購房者的其他購房成本也會提高，比如說房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場是一塊大蛋糕，開發(fā)商為了抓住這一塊大蛋糕，肯定是不會放棄公攤面積這一部分利益的。購房者對于開發(fā)商來說，是屬于比較弱勢的一方，開發(fā)商是占據(jù)主導(dǎo)位置的，取消公攤面積可能會讓購房者增加其他的購房成本。

3、公共區(qū)域可能變小。

公攤面積取消之后，購房者所購住房的其他公共區(qū)域就可能會變小，比如說公共門廳過道、樓梯間、過道，這就是典型的公攤區(qū)域。公攤就是把這些公共區(qū)域平攤給了買房者們。取消公攤面積后，開發(fā)商需要承擔(dān)公攤面積的成本，那么開發(fā)商必然會盡量縮小這些區(qū)域的面積，例如原來可以建造成3米寬的過道，現(xiàn)在建造成1米，走路都成問題。

4、房產(chǎn)證需要變更。

如果公攤面積取消了的話，那么對于已經(jīng)購買了住房的人來說，還需要面臨變更房產(chǎn)證的問題。因?yàn)橐郧暗姆慨a(chǎn)證上原本寫的是100平米，取消公攤面積之后，面積就將改為80平米。變更房產(chǎn)證也是一件麻煩事，而且工程量較大，需要對住房面積進(jìn)行重新測量，難度較大，很容易帶來一系列的問題。

公攤面積如何計(jì)算?

首先，要知道的是，建筑面積=公攤面積+套內(nèi)建筑面積;其次，如果買方你僅僅只是計(jì)算住房的公攤面積，那么其公式就是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。

1、公攤面積一般是這樣計(jì)算的：通常用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套住房的公攤面積。當(dāng)然了，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。具體公式如下：

2、住宅樓公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。