全款買(mǎi)房先交錢(qián)還是先簽合同

先簽合同，全款買(mǎi)房一般是先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同再進(jìn)行交付房款，在雙方自愿的前提下簽訂完購(gòu)房合同后，購(gòu)房者才可以向開(kāi)發(fā)商繳納首付款。正常情況下首付款是根據(jù)合同中的約定比例和約定金額繳納，沒(méi)有合同約定的金額都不需要繳納的。

一般來(lái)說(shuō)，交首付的正常流程是在購(gòu)房者看好房子之后，如果房子符合購(gòu)房者的要求，那么就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，不然購(gòu)房者可以不簽訂合同。如果購(gòu)房者覺(jué)得房子整體不錯(cuò)，只是有些部分需要修改，并且開(kāi)發(fā)商同意修改，切記將相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)到合同中。只有看清楚了合同內(nèi)容，然后雙方就合同簽訂達(dá)成了一致決定之后，雙方簽訂合同。

買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

3、買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

5、一定要講究住房買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。