住房租賃和承包的區(qū)別

1、對象不同：

承包經(jīng)營是以一定的生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)為標(biāo)桿的，對象是經(jīng)營成果。租賃經(jīng)營則是以資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移及公司的經(jīng)營管理權(quán)為標(biāo)桿的，對象是資產(chǎn)。

2、承擔(dān)的責(zé)任不同：

承包經(jīng)營者完不成任務(wù)時，只是視情節(jié)輕重追究其行政責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。如適當(dāng)扣發(fā)工資和獎金等。

租賃經(jīng)營者則實行財產(chǎn)擔(dān)保。承租人必須出具與租賃財產(chǎn)成一定比例的現(xiàn)金作為擔(dān)保，或者是要由具有相同財產(chǎn)可資擔(dān)保的保證人等。在權(quán)益、風(fēng)險、動力等方面都要比承包經(jīng)營高。

3、歸屬不同：

實行承包經(jīng)營的公司，由稅后利潤形成的新增資產(chǎn)仍屬公司，而不屬于承包經(jīng)營者個人。租賃經(jīng)營的承租者在租賃經(jīng)營期間所形成的資產(chǎn)增值部分則全部或者部分地為承租者所有。

4、名義不同：

租賃合同一般是一方租賃另一方的場地以自己的名義進(jìn)行經(jīng)營活動，并交納一定的租賃費用。承包合同是一方以另一方的名義從事經(jīng)營活動，并交納一定的承包費用。

承包出租房承擔(dān)責(zé)任范圍

1、出租非獨立成套的住房，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用住房合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰住房承租人、使用人對合用部分的使用產(chǎn)生爭議的，承包出租房出租人應(yīng)當(dāng)與相鄰住房承租人、使用人商議處理，在租房期間，承租人要用使用人建立友好相處的關(guān)系。

2、住房出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時間向承租人交付住房，交付的住房應(yīng)當(dāng)符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。每逾期一日要支付不高于月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進(jìn)行補償，所以說承包人要及時向承租人交付住房。

3、在租賃期間，承包人還要要承擔(dān)日常的維護保養(yǎng)，使住房有增值升值的空間。