住房質量有問題怎么處理

發(fā)布時間：2023-04-01 15:56:17 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、如果因質量不符合合同約定或住房通常質量，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。2、所涉商品房如經核驗后確認住房主體質量不合格，應當確認住房交付行為無效，開發(fā)商應承擔違約責任。3

1、如果因質量不符合合同約定或住房通常質量，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。

2、所涉商品房如經核驗后確認住房主體質量不合格，應當確認住房交付行為無效，開發(fā)商應承擔違約責任。

住房質量有問題怎么處理

3、住房質量有問題：如果是一般質量問題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質量爭議不應當影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，住房已經滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實現，也不構成根本違約，完全可以通過修理、重做或賠償損失來解決。

住房質量有問題可以退房嗎

住房質量不合格可以退房，但并不是所有的質量問題都可以退房。

(1)住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格的，購房者可以退房。

(2)住房有嚴重質量問題影響正常居住使用的，購房者可以退房。

(3)住房交付使用后在質保期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。如果購房者以住房存在一般質量問題為由要求退房的，法院通常不會予以支持。

法律依據：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解》第十二條：

因住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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