離婚財(cái)產(chǎn)分割房子有貸款怎么判

1、婚前一方就按揭購(gòu)房的，離婚的時(shí)候，通常這處住房判歸持證一方所有，那么對(duì)于婚后共同還貸的本金和增值部分，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，核算出來(lái)以后，給對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、婚后買的房按揭貸款，如果是兩個(gè)人共有權(quán)證，雙方條件相當(dāng)，那么無(wú)論住房誰(shuí)得房，都要給對(duì)方一半的住房補(bǔ)償款。這個(gè)補(bǔ)償款，是指當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)，扣除未還貸款后的凈值。離婚之后，得到住房的一方，自已去還后面的貸款。

3、婚后按揭還貸，但是房本寫在一人名下，那通常會(huì)傾向于繼續(xù)由持證一方所有，另一方拿補(bǔ)償款。這么做的理由，主要是考慮便于執(zhí)行的問(wèn)題。如果判決給另一方所有，這就涉及到辦理變更登記，貸款沒(méi)還清以前，銀行通常是不會(huì)同意變更的，因?yàn)檫@涉及新房主是否有能力繼續(xù)還貸的利益問(wèn)題。

4、只有合同，但是還沒(méi)有取得房產(chǎn)證。這種問(wèn)題，只能先商議解決，商議不了，法院不管，等到你們拿到房產(chǎn)證以后，再另案處理。

離婚財(cái)產(chǎn)分割有效期是多久

根據(jù)婚姻法解釋第九條，男女雙方協(xié)議離婚后應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題提出審理。如果訴訟離婚后提出重新分割則適用《民事訴訟法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第209條當(dāng)事人就離婚案件中的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題申請(qǐng)?jiān)賹彽?，根?jù)民事訴訟法第一百八十四條當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹?，?yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后二年內(nèi)提出。二年后據(jù)以作出原判決、裁定的法律文書被撤銷或者變更，以及發(fā)現(xiàn)審判人員在審理該案件時(shí)有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁判行為的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起三個(gè)月內(nèi)提出。