首付交了房管局備案了能退嗎

首付交了房管局備案了能退，不過要找開發(fā)商協(xié)調，或者找消費者協(xié)會協(xié)調，但是耗費的時間會比較長。如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不可退房或者賠償?shù)氖虑?，也是能退的。備案是房管部門為了維護購房人的權益而要求開發(fā)商做的，備案可以由開發(fā)商單方根據(jù)購房合同備案。

哪些事項是買房時要注意的

1、查看開發(fā)商證件：開發(fā)商修建房子必須要手續(xù)齊全，手續(xù)不全的情況下，修建的住房就屬于違規(guī)建筑，購房者購買了住房之后也無法辦理產權證書。查驗開發(fā)商的五證是非常重要的一點，擁有完整的五證的住房才可以合法的進行交易，購買了住房之后，自己的權益才可以有所保障。

2、實地考察很重要：手續(xù)齊全的開發(fā)商也有可能出幺蛾子，特別是對于一些實例比較弱的開發(fā)商，很有可能就會因為資金周轉不開而造成樓盤爛尾。購買一套房子的成本對于每個人來說都是不容易的，所以大家在選房期間一定要實地考察一下工地，查看一下施工進度。因為銷售人員的介紹和樓盤廣告一般都是往好了說，實際樓盤怎么樣，還是要自己親眼看到才放心。

3、買特價房需慎重：大多數(shù)的樓盤在進行促銷活動的時候都會推出特價房，關于特價房可能并沒有大家想象中的那么好。大家務必擦亮眼睛，天下沒有免費的午餐，特價房大多數(shù)都是一些問題房，比如戶型不好、房子爛尾、產權不清晰等等。所以購房者在看特價房時，一定要針對這幾個問題好好研究一下特價房，再來判斷是否值得購買。