公積金余額能否支付購房首付款

公積金余額不可用來支付房子首付款，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，也就是說，客戶只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理公積金提取手續(xù)。

大家還要注意，房子首付款實(shí)際上只能用客戶自己的現(xiàn)金來支付，客戶也無法申請貸款來付首付款，不然的話，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)了，勢必會(huì)影響到房貸審批，銀行很可能會(huì)因此擔(dān)心客戶的還款能力不足，也就很可能會(huì)拒絕批貸。

而公積金雖說不可用來支付首付款，但客戶可以去申請辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)，用賬戶里的公積金余額沖抵房貸。

除此之外，名下沒有房產(chǎn)的客戶若是要支付超出家庭經(jīng)濟(jì)收入規(guī)定比例的房租，也可以申請?zhí)崛」e金;還有，與單位終止或解除勞動(dòng)關(guān)系，賬戶已封存6個(gè)月以上或停繳24個(gè)月以上且賬戶已封存的情況，也可申請?zhí)崛」e金;以及退休、出境定居、享受最低生活保障、家庭生活特別困難的情況，也可提取公積金使用。

公積金貸款額度與什么有關(guān)

住房公積金貸款政策

公積金貸款有最高額度限制，不同地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

首付款比例

各個(gè)地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會(huì)在30%之間，而二套房通常都在40%以上。而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

住房評估價(jià)

貸款額度是跟住房評估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到住房評估價(jià)的70%左右;二手房能拿到的額度更低。

住房面積

住房面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因?yàn)槭艿阶》棵娣e的影響以及首付比例的影響。公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會(huì)受到影響。

公積金賬戶余額

一般公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

繳存基數(shù)

房貸月供本息合計(jì)與繳存基數(shù)有關(guān)。繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

繳存時(shí)間

有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。