房產(chǎn)證過戶流程是怎樣的

1、提交申請

買賣雙方在房產(chǎn)買賣合同簽訂后30日以內(nèi)，準備好房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、審查資料

買賣雙方提交完資料后，房地產(chǎn)管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。

3、評估房產(chǎn)

房地產(chǎn)管理部門會對買賣雙方申報的成交價格進行核實，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、繳納稅費

住房過戶會產(chǎn)生一定的交易稅費，申請人需要按照規(guī)定前往相關部門繳納稅費。

5、 核發(fā)過戶單

買賣雙方的申請通過后，房地產(chǎn)管理部門會核發(fā)過戶單給申請人。

6、 領取證書

辦理上述手續(xù)后，買賣雙方應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。

贈與房產(chǎn)證過戶流程

1、贈與人與受贈人訂立關于住房贈與的書面合同即贈與書。

2、受贈人憑原住房所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是住房現(xiàn)值價格百分之三，領取契證。

3、贈與人將住房交付受贈人。這里的”交付”要以辦理了住房產(chǎn)權登記為準。

即贈與人和受贈人應在贈與住房交付之日起三個月內(nèi)持原住房所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到住房管理機關申請辦理所有權轉(zhuǎn)移登記。

繼承房產(chǎn)證過戶流程

1、手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明;

2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分

兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。有遺囑的繼承權公證另需提交的資

料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

3、辦理住房過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。