個人住房買賣合同違約怎么辦

1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

3、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

個人住房買賣合同內(nèi)容有哪些

1、住房基本信息：住房的基本信息是購房合同中必含的一項，購房者要注意，合同中是否注明了房子的具體位置、住房面積、住房價格、住房土地使用權(quán)性質(zhì)等等，其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

2、付款方式：現(xiàn)在購買住房主要有兩種付款方式，一種是全款買房，另一種是貸款買房。不管是全款買房還是貸款買房，需要一次性支付的這筆款項最好是做資金監(jiān)管。如果交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，那么購房者就很有可能面臨很大的資金風(fēng)險，比如售房一方拿到了款項，購房者卻無法取得住房所有權(quán)，并且購房者還有可能無法要回之前支付的款項。

3、住房交付時間：這一點很重要，如果是購買新房，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，生活中開發(fā)商延期交房的情況還是比較多的，如果你購買的是二手房，有的二手房在交易的時候還是有人居住的。所以不管是新房還是二手房，都要注意合同中約定的交房時間，避免出現(xiàn)開發(fā)商延期交房、二手房被人占據(jù)的情況。

4、注意合同中的權(quán)利與義務(wù)：購房者在簽購房合同之前一定要注意合同條款中雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)是否對等，這一點很重要。因為合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，針對這些問題，大家一定要提前考慮到。比如開發(fā)商逾期交房，交房時存在嚴重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價款等。