婚后買房怎樣才能歸個(gè)人所有

婚后房產(chǎn)歸屬?gòu)?fù)雜多變，依據(jù)購(gòu)房資金來源、父母贈(zèng)與及夫妻協(xié)議等因素而定。明確約定與證據(jù)保存至關(guān)重要，以避免離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割糾紛。

1、使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買：如果一方使用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房子，并確保房子登記在自己名下，那么這套房子屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這通常需要提供相關(guān)證據(jù)證明購(gòu)房資金來源為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、父母出資并贈(zèng)與：如果婚后買房是由一方父母出資，并且明確表示為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，同時(shí)住房產(chǎn)權(quán)登記在出資人的子女名下，那么該房產(chǎn)應(yīng)視為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這種情況下，最好有書面的贈(zèng)與協(xié)議作為證據(jù)。

3、夫妻協(xié)議并公證：夫妻雙方可以書面約定房產(chǎn)歸一方所有，并在買房前簽訂好協(xié)議，明確住房產(chǎn)權(quán)歸某一方所有。之后，這份協(xié)議可以到當(dāng)?shù)毓C處進(jìn)行公證，并交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案。這樣的房子也屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)雙方具有約束力。

婚后買房寫一方名字離婚時(shí)房子歸誰

婚后買房，即使只寫一方的名字，在離婚時(shí)原則上該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但具體歸屬還需根據(jù)夫妻雙方的具體情況和約定來判斷。如果婚后買房時(shí)雙方?jīng)]有明確的書面約定，那么該房產(chǎn)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無論房產(chǎn)證上只寫了哪一方的名字，另一方仍然有權(quán)享有該房產(chǎn)的權(quán)益。因此，在離婚時(shí)，該房產(chǎn)一般會(huì)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

如果購(gòu)房款項(xiàng)全部由一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，并且可以提供充分的證據(jù)證明這一點(diǎn)，那么該房產(chǎn)可能會(huì)被認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，在實(shí)際操作中，這樣的證明往往比較困難，因此大多數(shù)情況下，婚后購(gòu)買的房產(chǎn)仍被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此外，如果購(gòu)房款項(xiàng)是由雙方共同出資，但房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，那么另一方仍然有權(quán)主張對(duì)房產(chǎn)的共有權(quán)益。在離婚時(shí)，雙方需要商議或通過法律途徑來確定該房產(chǎn)的歸屬和分割方式。