商業(yè)選址注意事項(xiàng)

商業(yè)選址注意事項(xiàng)

“商業(yè)成功的第一條件是選址，第二條件也是選址”。無(wú)論是大型購(gòu)物中心、便利店、連鎖店 從事商業(yè)活動(dòng)選址非常重要。商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策。所以，選址是商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。成功商業(yè)設(shè)施選址的四大要素1客流規(guī)劃 商業(yè)選址過(guò)程中客流規(guī)劃是選擇店址的重要因素。2商業(yè)中心可達(dá)性 交通狀況的好壞直接影響到客流量。3與城市規(guī)劃相結(jié)合 商業(yè)在選址過(guò)程中還要密切關(guān)注城市發(fā)展的進(jìn)程。

4定制化 不同商業(yè)品種對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的要求不同，需要符合商家的需要。商戶在選址時(shí)也會(huì)挑選適合自己的產(chǎn)品。商業(yè)選址的5A法則 5A法則即“便利法則”?！癆”是Advantage （便利），由于便利法則的基本內(nèi)容包含了五個(gè)層次的便利，所以便利法則也稱為“5A法則”。

5A法則的對(duì)象：針對(duì)某個(gè)城市或區(qū)域、為大型零售商業(yè)選址所進(jìn)行的工作。

5A法則的基本理念：以消費(fèi)者為本，為消費(fèi)者購(gòu)物提供全程便利。

5A法則是商業(yè)店鋪選址技術(shù)的核心，它主要涉及五個(gè)方面的內(nèi)容：1便捷發(fā)達(dá)的交通 目的：讓預(yù)期數(shù)量的消費(fèi)者能便利地從其出發(fā)地到達(dá)商場(chǎng)所在的地域。

其中包括：（1）交通耗時(shí)：大型綜合超市，單程5分鐘內(nèi)滿意，10分鐘內(nèi)可以，15分鐘勉強(qiáng)。（2）交通方式：自駕車、出租車（的士）、公交車（巴士）、班車（商超的）、自行車、步行。（3）交通道路：主干路、環(huán)路、快速路、高架路、高速路、單行路、步行街。（4）自然障礙：鐵路、河流、封閉路、城墻、丘陵、廠（院）區(qū)、公園。2確認(rèn)便利目的：讓消費(fèi)者能便利地找到目標(biāo)商場(chǎng)。加強(qiáng)確認(rèn)的便利性還要增加消費(fèi)者即興購(gòu)物的可能性。主要措施為：（1）遠(yuǎn)距離確認(rèn)：500米外，高位店標(biāo)，指路牌。（2）中距離確認(rèn)：200米外，建筑臨主路，建筑臨街長(zhǎng)度至少60米以上，外墻大型店標(biāo)，無(wú)遮攔（樹、其他大型標(biāo)牌等），周邊開闊。（3）近距離確認(rèn)：50米外，商場(chǎng)入口標(biāo)牌，電梯入口標(biāo)牌。3趨近便利 目的：讓消費(fèi)者能便利地靠近到商場(chǎng)門前。不同交通方式有不同的趨近便利性要求。

對(duì)于自駕車、出租車、自行車：需要對(duì)應(yīng)于來(lái)向不同車輛的道路出入口、允許車輛掉頭的路口，無(wú)路障和綠化隔離帶； 對(duì)于公交車：需有若干條公交線路的車站點(diǎn)距離商場(chǎng)不超過(guò)200米，其每日的運(yùn)營(yíng)時(shí)間不少于商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間； 對(duì)于步行者：需有跨越公路的人行天橋或過(guò)節(jié)人行道。4進(jìn)出便利 目的：讓消費(fèi)者能夠便利地進(jìn)出商場(chǎng)。5選購(gòu)便利 目的：讓消費(fèi)者能便利地在商場(chǎng)內(nèi)辨認(rèn)、選擇、拿取、攜帶所需商品以及結(jié)算付款。

個(gè)字，不能填寫郵箱等聯(lián)系方式或特殊符號(hào)