交房多久可以辦房產(chǎn)證

從交房開始就可以辦理房產(chǎn)證了，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商應在住房交付使用后90日內(nèi)辦完房產(chǎn)證。根據(jù)建設部《城市住房權屬登記管理條例》的有關規(guī)定，新建的住房在住房竣工后三個月內(nèi)申請住房所有權初始登記。

買房怎么辦房產(chǎn)證

1、購房者自己辦理：

購房者可以自行辦理房產(chǎn)證，要準備好材料，包括：申請人的身份證明、契稅發(fā)票、銷售發(fā)票及其復印件、購房合同以及補充合同、購房證明書刊號、交易監(jiān)證文書、分戶平面圖、測繪圖等。如果購房者無法提供一些資料，可以向開發(fā)商申請某些材料。然后在產(chǎn)權登記部門進行登記，并上交資料。部門會審核材料，如果材料沒有問題的話就會告知你領取房產(chǎn)證的時間，按時領取就可以了。

2、開發(fā)商代辦：

如果采用開發(fā)商代辦，流程就很簡單了，只要將相應的契稅等費用交給開發(fā)商，并在合同中約定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的相關事宜就可以了。但如果是開發(fā)商代辦等待的時間比較長，因為開發(fā)商會有很多理由來拖延辦理。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長。

辦房產(chǎn)證流程

1、初始登記：首先開發(fā)商需要到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心去辦理住房的初始登記。另外開發(fā)商一定要在商品房交房的那一天起的60天以內(nèi)，把辦理房產(chǎn)證的材料送到當?shù)氐漠a(chǎn)權登記部門。在收房入住后的3個月之后，買房人就可以向開發(fā)商咨詢關于辦理初始登記的情況，也可以到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站上去查詢。

2、填寫申請表：然后買房人需要填寫不動產(chǎn)登記申請表。表格可以到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站上去下載，也可以去開發(fā)商那里領取。表格填寫完以后找開發(fā)商簽字蓋章。也有的開發(fā)商會提前準備這份表格，并且簽字蓋章好，買房人直接找開發(fā)商要表格填寫即可。

3、拿會測圖/表：買房人到開發(fā)商指定的住房面積計量站去申請和領取測繪表，也可以自己攜帶居民身份證直接到開發(fā)商那里去領取。測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，也是辦理房產(chǎn)證的必要材料。若老舊樓盤沒有測繪數(shù)據(jù)的話，可以向相關的登記部門申請對自己的住房面積進行測繪。

4、領取相關證件：買房人要準備好購房合同、住房結算單、大房產(chǎn)證復印件等相關材料再去申請辦理產(chǎn)權登記。

5、繳納公共維修金、契稅：買房人要繳納公共維修金、契稅。公共維修基金一般情況下是由樓盤所在地的小區(qū)辦代為收取的，也有的地方是由銀行收取，買房人繳納之前要咨詢一下售樓處的工作人員。另外繳納公共維修金、契稅的相關收據(jù)一定要保管好，這些都是辦理產(chǎn)權證的必要材料。

6、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證：買房人到不動產(chǎn)登記中心進行了申請登記以后，不動產(chǎn)登記中心會給買房人發(fā)領證通知書，買房人要在通知書上規(guī)定的時間期限以內(nèi)去領取房產(chǎn)證。