房貸還款方式會(huì)影響利率嗎

房貸還款方式不會(huì)影響利率，不管是哪種還款方式計(jì)算利息的時(shí)候都是一樣的利率，不過(guò)由于不同還款方式的計(jì)算方式不一樣，最后的總利息會(huì)不一樣。另外不管是何種還款方式，利率都會(huì)隨著LPR的調(diào)整進(jìn)行周期性調(diào)整，正常情況下調(diào)整不會(huì)有太多。

LPR是什么意思

LPR全稱為L(zhǎng)oanPrimeRat，意為貸款基礎(chǔ)利率，是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可根據(jù)借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動(dòng)方式和類型等要素，在貸款基礎(chǔ)利率基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定。目前，對(duì)社會(huì)公布1年期貸款基礎(chǔ)利率。

房貸利率上調(diào)對(duì)已購(gòu)房者有影響嗎

1、已經(jīng)放款開(kāi)始還貸的購(gòu)房者對(duì)于已經(jīng)放款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款利率浮動(dòng)并不受影響。但要注意的是，這類購(gòu)房者的貸款利率是受基準(zhǔn)利率影響的，基準(zhǔn)利率變換，那么貸款利率也會(huì)變化。

2、貸款審核過(guò)，但沒(méi)有放款的購(gòu)房者利率變動(dòng)對(duì)于貸款審核過(guò)，但沒(méi)有放款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一般情況下，利率的浮動(dòng)也不會(huì)受銀行。但畢竟來(lái)說(shuō)，銀行還沒(méi)有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購(gòu)房者也沒(méi)有辦法。所以只要銀行還沒(méi)有放款，購(gòu)房者都不可放心。

3、貸款申請(qǐng)?zhí)峤坏珱](méi)有審核或在審核過(guò)程當(dāng)中的購(gòu)房者貸款利率變動(dòng)貸款申請(qǐng)已提交但還沒(méi)審核或在審核過(guò)程當(dāng)中的購(gòu)房者是最受利率影響的。這類購(gòu)房者最后的貸款利率有可能上浮10%，也可能享受95折、9折、85折優(yōu)惠。但根據(jù)現(xiàn)在銀行的放貸情況來(lái)看，資質(zhì)好的，沒(méi)什么瑕疵的，基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率;資質(zhì)不太好，如信用有污點(diǎn)，收入不足等，很有可能是利率上浮10%，甚至20%。