房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人就是唯一產(chǎn)權(quán)人嗎

不是。在夫妻關(guān)系中，夫妻婚后購(gòu)房，即使只登記了一方的姓名，也屬于夫妻的共同房產(chǎn)，夫妻雙方均算住房產(chǎn)權(quán)人。另外，在有共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，共有產(chǎn)權(quán)人同樣擁有住房產(chǎn)權(quán)。

夫妻共有房產(chǎn)認(rèn)定

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結(jié)合法律實(shí)務(wù)和生活實(shí)踐，屬于夫妻共同所有的住房主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有住房;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的住房;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購(gòu)買(mǎi)的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等住房;

4、由一方在婚前購(gòu)買(mǎi)或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的住房;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;

5，結(jié)婚前，父母出資購(gòu)置的住房，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購(gòu)置的住房，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的住房歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購(gòu)買(mǎi)的職工福利房等。

住房權(quán)利人的權(quán)力

住房所有權(quán)人對(duì)其擁有的住房有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有排除他人干涉的權(quán)利。

1、占有，就是對(duì)住房實(shí)際上的控制和支配。如住房所有權(quán)人可以自己來(lái)控制和支配這一住房，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來(lái)控制和支配。

2、使用，就是依照住房的用途來(lái)利用。如住房所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開(kāi)設(shè)商店或辦公。

3、收益，就是因住房而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如住房所有權(quán)人把住房用于開(kāi)設(shè)商店，就可以從經(jīng)營(yíng)中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因住房而產(chǎn)生的;又如把住房出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

4、處分，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依住房所有權(quán)人的意志對(duì)住房的處置。這種處分可分為兩個(gè)方面：一是事實(shí)上的處分，如將住房拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將住房出賣(mài)、贈(zèng)與他人。