有預(yù)售證的房子爛尾了怎么辦

1、對開發(fā)商寬容以待

很多人聽說樓盤爛尾了，第一反應(yīng)肯定就是會“炸”，辛辛苦苦攢到的錢可能打水漂了。其實事情發(fā)生以后放松心情，在找開發(fā)商商議的同時，嘗試給他們多一點點的時間籌集資金，結(jié)束后續(xù)的工程，購房者自己的損失也能降到最低。

2、開發(fā)商資不抵債時建議不要退房

如果目前的事實是開發(fā)商已經(jīng)資不抵債，已經(jīng)破產(chǎn)了，那么不建議業(yè)主將房子退還給開發(fā)商。因為房子退了肯定也拿不到錢，只能收到欠條或者收據(jù)，購房者和開發(fā)商也變成了債權(quán)人關(guān)系。房子被法院強制拍賣以后，按照破產(chǎn)法償還債務(wù)的相關(guān)規(guī)定，債權(quán)人擁有的權(quán)利是比消費者更小的。

如何避免爛尾樓

1、選資質(zhì)好的開發(fā)商

房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、五證齊全

房地產(chǎn)開發(fā)商想要修建銷售住房，那么必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風(fēng)險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢驗五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況

雖然市場中存在一些故意制造熱銷現(xiàn)象的樓盤，但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的，購房者可以查看開發(fā)商的年報。開發(fā)商的年報是反映開發(fā)商經(jīng)濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準(zhǔn)購房時機

購房時機選得好的話，不僅可以節(jié)省購房成本，對于購房者而言，購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如說，如果項目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對項目的施工進(jìn)度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。