集體用地征收注意哪些

一、發(fā)布征地公告

由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民。征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

該點要注意公告的發(fā)布主體，只有上述規(guī)定的機關單位才有權發(fā)布。在實際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現實案件，這是被征收拆遷人要尤為關注的點。

二、征詢村民意見，組織聽證

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

發(fā)表個人意見，要求聽證是公民很重要的政治權利，尤其是在拆遷中，被征收拆遷人更應該著重行使權利。很多農民因為不知道或是不注重聽證的權利，才讓自己的住房上利益糊里糊涂被侵占了。

三、地籍調查和地面上附著物登記

由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地面上附著物種類、數量、規(guī)格等，并由國土資源局現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

這里就開始涉及到被征收拆遷農民要簽字的地方了。對于土地及其地面上符著物的登記是對后期確定拆遷補償的一個重要參考，這個環(huán)節(jié)農民在簽字的時候一定要慎重，一定要保證所登記造冊的每一個字都與事實相符，切記不要出現“空白協議”的情況。

四、擬訂“一書四方案”組卷上報審批

由縣或市級國土資源局根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案?！辈⒔M卷向有批準權的機關報批。

集體用地征收公告

1：集體用地征收首先由施工單位施工單位將建設項目申請批準有關部門，并向縣級以上地方人民政府批準文件土地行政主管部門申請土地使用，縣人民政府經當地土地資源部門批準，制定土地利用，地點，補償標準，安置渠道等方式，書面通知農村集體經濟組織和農民土地。通知后，農地集體經濟組織和土地面上種植農民的土地征收土地，抓物種，抓地面和青苗，征地不予補償

2：征地調查結果確認：當地國土資源部門對被征地土地的所有權，土地，地域和所有權進行調查，對農村集體經濟組織，農民征地調查結果進行調查和土地附屬物業(yè)主確認。土地補償安置補助費總計30倍計算不足以使無地農民按照當地人民政府的協調安排維持原有的生活水平，從國有土地支付的收入中給予一定比例的補貼給予補貼?；巨r田經法律批準后，征地補償費按照當地人民政府公布的最高賠償標準進行。

3：組織征地聽證會。依法征地前，當地國土資源部門應當向農村集體經濟組織和農民通報，擬議的土地補償標準，移民安置渠道有權申請聽證。如果有關方面申請聽證，聽證會按照“國土資源聽證要求”規(guī)定的程序和有關規(guī)定辦理。

4，省級以上人民政府批準征收時，同級土地行政主管部門應當及時通知申請征地的縣，市人民政府，集體用地征收的市，縣級人民政府應當自批準征地計劃之日起10個工作日內，以被征收土地的村民書面形式出版。如果由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(鎮(zhèn))農民集體用地征收，應當在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(鎮(zhèn))人民政府所在地公告。并由市，縣人民政府土地管理部門負責具體實施

集體用地征收公告應包括以下內容

1：征地授權，批準號，批準時間和批準使用;

2：所有者，所在地，被征地面積，土地面積;

3：征地補償標準和農業(yè)人員配置;

4：征地登記期限。

被征用土地的所有人應當使用土地使用權證。包括集體土地所有權證書，集體土地使用權證書，獲得使用土地使用權或者合同管理權的，還應當在通知期內持有土地使用合同或者合同管理合同等有效文件當地人民政府土地行政主管部門應當辦理征地補償登記手續(xù)。

隨著現在房地產事業(yè)發(fā)展的如火如荼，國家建設也在相繼的大力發(fā)展中，因此大批量的集體用地征收工作也相繼開展起來，那么希望幾天的這篇文章能讓你明白了我國對于集體土地征收所采用的機制，對你有所幫助，也希望您能繼續(xù)的關注我們。