婚前房產(chǎn)證上加名字有什么方法

小編觀察到，現(xiàn)在家庭中，許多男性在妻子的要求下，在房產(chǎn)證上加上了妻子的名字?？墒?，房產(chǎn)證加名，婚前婚后大不同，你了解嗎？婚前房產(chǎn)證上加名字有什么方法？小編來為大家講一講吧。

婚前房產(chǎn)證上加名字要注意什么
　　一、婚前加名
　　房子為一方婚前個人購買的，兩邊未處理成婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需經(jīng)過二手房轉(zhuǎn)讓或許贈與的辦法，這種狀況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。
　　二、婚后加名
　　夫妻婚后，房產(chǎn)證上只需一方的名字，想把對方的名字也加上，只需求兩邊持婚姻文件、身份證、房產(chǎn)證，到房管局就事大廳填寫一份兩邊一同具有該房產(chǎn)的請求，費用包括配圖費、注冊費等。
　　提示：不論房產(chǎn)是婚前仍是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更雜亂！
　　房產(chǎn)證上加名字費用核算
　　婚前婚后加名費用相差多少？以一套面積為75平米，現(xiàn)總價200萬，原價102萬的家庭僅有普通住所為例。
　　二手房銷售相關(guān)稅費：
　　增值稅納稅額為乘以征收率等于乘以5個百分點等于9.52萬元；個稅納稅額為（200-102）乘以20個百分點等于19.6萬元；契稅納稅額為200乘以1個百分點等于2萬元，合計約31萬。
　　此外，包括銷售費約225元，印花稅約1000元，合同工本費約20元。
　　總計：如果依照男方轉(zhuǎn)讓50個百分點的產(chǎn)權(quán)核算，婚前加名費用合計約15.5萬。
　　婚后加名費用核算：
　　狀況1：有房無貸夫妻更名僅需110元。
　　狀況2：有房有貸，公積金借款210元；組合貸310元。
　　婚前房產(chǎn)證上加名字對所有權(quán)的影響
　　現(xiàn)在離婚案子的產(chǎn)業(yè)切割，房產(chǎn)證有另一方名字和沒有另一方名字，判定有何差異？有名字的話就必定能分到二分之一房產(chǎn)嗎？
　　答：有差異。如果產(chǎn)權(quán)注冊有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)比例。但有名字切割時并不必定就是二分之一。關(guān)于切割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需求歸納考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
　　如果是婚前購房且沒有一同還貸部分，那么離婚時，如果房產(chǎn)證只需一方名字，那么房產(chǎn)就歸于婚前個人產(chǎn)業(yè)，歸產(chǎn)權(quán)方一切。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就歸于兩邊一同產(chǎn)業(yè)，協(xié)議切割，協(xié)議不成的由人民法院依法判定切割。
　　如果是婚前購房但存在一同還貸，但房產(chǎn)證只需一方名字時，依據(jù)婚姻法新司法解說相關(guān)規(guī)則，兩邊婚后一同還貸付出的款項及其相對應(yīng)產(chǎn)業(yè)增值部分，離婚時應(yīng)依據(jù)婚姻法第三十九條主要款規(guī)則的準(zhǔn)則，由產(chǎn)權(quán)注冊一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就歸于兩邊一同產(chǎn)業(yè)，協(xié)議切割，協(xié)議不成的由人民法院依法判定切割。
　　如果有借款未還清，還要差異該房產(chǎn)自身歸于婚前個人產(chǎn)業(yè)仍是夫妻共有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行斷定。如果歸于夫妻共有產(chǎn)業(yè)，則未還貸部分作為夫妻一同債款進(jìn)行處理。如果歸于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的借款作為該產(chǎn)權(quán)人個人債款持續(xù)歸還，現(xiàn)已歸還的部分及其增值作為夫妻一同產(chǎn)業(yè)進(jìn)行切割。
　　這里大家從小編的文章中了解到了婚前房產(chǎn)證上加名字有什么方法，大家要考慮到婚前房產(chǎn)證上加名字的方法，維護(hù)婚姻的和諧。