二套房契稅怎么算的？購房交契稅要注意什么？

買第二套房子之前，我們知道契稅是一項不少的費用，特別是在一些大城市買一套房子交契稅還是非常高的，因此有一些人有足夠的首付資金，但是害怕自己買了房子之后沒有辦法繳納契稅，因為資金不充足的問題，所以提前了解一下計算的方法來了解大概的費用，那么小編就來告訴你二套房契稅怎么算的？購房交契稅要注意什么？

二套房契稅怎么算的

二套房契稅的計算公式：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)住房平米的大小劃分不同的契稅稅率。住房契稅計算公式：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)＊稅率。不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。

購房交契稅要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩喝缃窀鞯氐耐恋仄醵愓魇斩惵蕵?biāo)準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓旱胤秸枰紤]當(dāng)?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價：若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

通過小編為我們介紹的二套房契稅怎么算的？購房交契稅要注意什么？我們對于二套房契稅的問題有了一些了解，二套房契稅是一項不可少的費用，然而在繳納的過程當(dāng)中我們需要把資料準備好，因為資料不準備好的話，我們就會發(fā)現(xiàn)后期在辦理的過程當(dāng)中常常會因為少資料而耽誤辦理的時間。非常的鬧心。