延期交房的原因是什么

開發(fā)商延期交房包括：開發(fā)商實力不足資金鏈斷裂、開發(fā)商和建筑方存在金錢糾紛、配套變更無法如期竣工、開發(fā)商擅自變更計劃、業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤問題拒絕收房、竣工后樓盤未驗收合格需要整改以及由于不可抗力因素造成的延期交房。開發(fā)商延期交房的，且經(jīng)過催告后內(nèi)三個月內(nèi)仍未交房，購房者可以解除住房買賣合同。

延期交房可以退房嗎?

如今購買期房，相信大家比較擔(dān)心的都是開發(fā)商延期交房的情況吧，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交房到一定的期限的話，購房者是可以挑選退房的。正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。如果遇到這種情況下，小編建議業(yè)主可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付住房的違約責(zé)任，因為直接挑選退房的話，其實是劃不來的。

根據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，一定情況下購房者可以申請退房，但是很多時候退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該住房可能就已經(jīng)漲了價。另外還要注意如果開發(fā)商延期交房并不一定是全責(zé)，在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。

什么情況下可以退房?

1、開發(fā)商手續(xù)不全

開發(fā)商銷售住房必須是要滿足一定的條件才能銷售住房的，目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款，辦理退房手續(xù)。

2、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計

由于購買期房的時候，購房者都是根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和戶型圖來選房子的，在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

很多原因都會造成購房者購買的房子無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證書對于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。