農(nóng)村住房確權(quán)是什么意思

農(nóng)村住房確權(quán)是保障住房所有人依法對住房享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利，屬于唯一的物權(quán)，也就是保障以后如果遇到住房拆遷的時候有相關(guān)證據(jù)，未來如果想把自己的農(nóng)村住房租出去也是可以收益的，住房確權(quán)證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的房產(chǎn)證一樣。同時，農(nóng)村住房確權(quán)也是對房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。

農(nóng)村住房確權(quán)注意事項(xiàng)

1、住房的矛盾一般都是由侵權(quán)弓|起的，住房在分配的時候就已經(jīng)完成了確權(quán)行為，村里都會有原始記錄。如果有爭執(zhí)的話，可以調(diào)取住房原始記錄查看，關(guān)于誰侵權(quán)就一目了然了，因此不需要再次確權(quán)了。

2、農(nóng)村住房確權(quán)一般是大家一起申請，政府和法院不會單獨(dú)受理某一個村民的住房確權(quán)，在進(jìn)行分住房的時候確權(quán)已經(jīng)由土地管理部門按照戶確權(quán)完成了，做好相關(guān)登記，之后法院和政府都不會再受理單獨(dú)的確權(quán)申請。

3、住房交易時一般只要交易雙方同意即可，但農(nóng)村的住房就不僅需要雙方同意，還需要村委的同意才能交易，另外，農(nóng)村住房再進(jìn)行交易時要明確住房確權(quán)。村委同意后，再開具相關(guān)證明，辦理過戶即可。

什么情況房產(chǎn)不可確權(quán)

1、農(nóng)村居民未經(jīng)或者騙取批準(zhǔn)非法占用農(nóng)村土地新修建的住房。

2、住房的宅基地面積高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，此類住房僅確權(quán)合理登記范圍的宅基地面積，多余的宅基地原則上交予農(nóng)民朋友繼續(xù)使用，待住房翻新、重建時將收回多余宅基地。

3、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地面上修建的住房，禁止買賣或者非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的將拆除土地面上的建筑設(shè)施。