毛坯房能賣嗎

毛坯房能賣。只要是商品房，房產(chǎn)證辦下來后就可以上市交易。首先要將銀行按揭的錢全部還上，解押后才可以。買賣毛坯房，買賣雙方要約定一個簽合同的日期。一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。

購買毛胚房要注意哪些問題?

1、土地情況是否清晰，二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

2、交易住房是否在租，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，即還被別人租賃。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、住房產(chǎn)權是否明晰，有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、福利住房是否合法，房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，而且這些住房在土地性質、住房所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，在轉讓時有一定限制，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

5、住房手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

6、物管費用是否拖欠，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此住房，些房主在轉讓住房時，其物業(yè)管理費，所有費用買受人有可能要全部承擔。

7、即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

8、單位住房是否侵權，使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

9、市政規(guī)劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務。