50年產(chǎn)權的房子是什么房子？商住兩用房的優(yōu)缺點有哪些？

我們都知道，普通的大產(chǎn)權住宅樓都是有70年產(chǎn)權的，那么50年產(chǎn)權的房子是什么房子？商住兩用房的優(yōu)缺點有哪些？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

50年產(chǎn)權的房子是什么房子？

50年產(chǎn)權屬于商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時還融入寫字樓諸多硬件設施，特別是網(wǎng)絡功能非常發(fā)達，使居住者在居住的同時，還能從事商業(yè)活動的住宅形式。

根據(jù)住房所在的土地性質不同，住房產(chǎn)權的性質也有不同的劃分，一般來說，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。民用住宅用地權屬年限最高為70年，而商業(yè)性質的土地面上修建的則是40年或者是50年產(chǎn)權的房子，這種類型的房子大部分被大家稱之為公寓。

商住兩用房的優(yōu)缺點有哪些？

優(yōu)點：

1、地段好：商用性質的房子普遍是建于地段好的位置，房子周圍的設備較為完善，而且交通非常方便。此外，商用房子若是用于出租，所得到的租金遠大于普通的住房。

2、門檻低：商用性質的房子總價相對于住房而言會更低一些，每平米少了好幾百元，且房子的面積普遍是在30～90m2的范圍內，頗受剛出社會準備創(chuàng)業(yè)的青年人租用。

缺點：

1、生活費用不確定：由于房子的性質不同，商業(yè)性質的房子需要的水電費及稅費會貴上好多，雖然開發(fā)商會與政府進行商議，但是具體的結果一般在交房后才知道。

2、稅費無優(yōu)惠：若是普通住宅，在首次購買或者是轉讓時，都可以享受到政府給予的契稅減半的政策，只需支付房價的1．5％；而商用性質的房子不享有這類的政策，契稅是3％。

3、貸款限制：商用性質的住房是無法使用公積金貸款的，而且在銀行貸款，只能貸到5成左右，利率也會比高出1％左右。

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