新房驗房程序有哪些？購房者要了解清楚

對于購買新房的購房者來說，在辦理完住房買賣手續(xù)之后還有更重要的事情等待著大家，就是驗房。因為新房大多都是期房，期房在出售的時候還沒有完成交付，購房者需要等待一段時間才能拿到住房，在拿到住房的時候需要對住房進行驗收，在驗收住房之前就要了解清楚新房驗房程序有哪些？

新房驗房程序有哪些？

驗房之后購房者就可以進行裝修或者直接入住了，在驗收新房的時候是有好幾個步驟的，不是購房者進住房里面檢驗一圈就完事了，這是一件嚴謹?shù)氖虑?，因此就需要了解清楚關(guān)于驗房的程序。

1、檢驗住房手續(xù)

在開始驗房之前，購房者應(yīng)該先查看開發(fā)商的三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》

2、確定住房面積

對于自己所購買的住房面積，購房者應(yīng)該根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪公司公章，測繪員資格章）對照購房合同上的面積。

3、看住房結(jié)構(gòu)

在驗收住房的時候，購房者應(yīng)該對住房質(zhì)量進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修；

4、清點住房使用情況

購房者還應(yīng)該按照購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對住房內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢驗水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期。

5、確定住房物業(yè)情況

對于物業(yè)，購房者也是需要進行驗收的，購房者對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單，或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

6、交費

購房者如果對于住房和物業(yè)都沒有什么意義的話，就需要交納的相關(guān)的費用了，包括了物業(yè)管理費（應(yīng)有市物價局批文）、住房面積差補款等。

以上就是關(guān)于新房驗房程序的相關(guān)內(nèi)容，希望對各位購房者有所幫助。廣大購房者都希望自己購買的住房是完美的，因此在住房驗收的過程當(dāng)中應(yīng)該進行檢驗，如果發(fā)現(xiàn)住房出現(xiàn)什么問題的話應(yīng)該及時提出來，并且規(guī)定時間讓開發(fā)商進行處理，如果沒有處理的話，那么只會給自己日后的居住來帶不便。