簽了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)還可以退款嗎

簽了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)還可以退定金應(yīng)該依照以下情況來(lái)看：

1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還。賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回。雙方履行正式合同過(guò)程當(dāng)中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。

4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而造成簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還。賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

簽認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意些什么

1、住房的基本信息要約定詳盡：雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，但時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中也應(yīng)該對(duì)于住房的基本情況進(jìn)行詳細(xì)的約定，比如樓盤(pán)的名稱，所買(mǎi)的樓層面積，一般的住房的一些條件。一般來(lái)說(shuō)，法律上對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容是沒(méi)有明確規(guī)定的，但是從原則上來(lái)看，認(rèn)購(gòu)書(shū)是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均有約束力的法律文書(shū)，所以關(guān)于住房的基本信息要盡量詳細(xì)的約定清楚。

2、違約責(zé)任要提前約定：在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，購(gòu)房者要考慮到住房交易過(guò)程當(dāng)中可能出現(xiàn)的違約情況，要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中進(jìn)行約定，避免可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定。購(gòu)房者還要注意，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中除了需要寫(xiě)明自己在意的內(nèi)容之外，商品信息、交易詳情或者資金往來(lái)等內(nèi)容也是需要注明的，更要約定清楚發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)后的處理方法，對(duì)雙方進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

3、有關(guān)金錢(qián)事項(xiàng)要約定清楚：房產(chǎn)交易是一項(xiàng)金額巨大的交易，所以買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候一定要注意有關(guān)金錢(qián)事項(xiàng)要約定清楚，很多認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)于付款的方式約定得相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略一些。而且很多開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)都會(huì)收取一定數(shù)額的定金，購(gòu)房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。

4、開(kāi)發(fā)商的承諾可寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中：如果購(gòu)房者在看房的時(shí)候有遇到過(guò)銷售人員的一些承諾，那么也可以把這部分承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中，比如開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠、贈(zèng)送面積等承諾，這些其實(shí)都可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)中體現(xiàn)出來(lái)的，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫(xiě)進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦，當(dāng)然也需要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。