小區(qū)車(chē)位有證嗎

小區(qū)地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)證歸開(kāi)發(fā)商所有，并可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

小區(qū)地下車(chē)位面積已列入公攤面積的，辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

小區(qū)地下車(chē)位屬于人防工程的，小區(qū)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都不會(huì)擁有其產(chǎn)權(quán)證；

小區(qū)地面上的車(chē)位，屬于公攤面積，也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。即便用來(lái)買(mǎi)賣(mài)或者出租，所得到的收益也應(yīng)該歸所有業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；

小區(qū)車(chē)位有證和沒(méi)證的區(qū)別

1、房產(chǎn)證不同

車(chē)位有產(chǎn)權(quán)的就多一本房產(chǎn)證，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的只有開(kāi)發(fā)商的收據(jù)沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的價(jià)格會(huì)便宜很多，使用上都是一樣的；

2、銷(xiāo)售不同

有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后就可以對(duì)車(chē)位進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位不可隨意交易；

3、位置不同

沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位一般占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場(chǎng)地，或是以地下人防工程改造的車(chē)位，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位則是不占用公攤面積，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的地下車(chē)庫(kù)。

小區(qū)車(chē)位買(mǎi)還是租

1、看小區(qū)地段

假如你要買(mǎi)的房子是在熱門(mén)的市中心區(qū)域或豪華地段，那就建議你還是咬咬牙，湊錢(qián)把車(chē)位買(mǎi)了為好。因?yàn)樵谑兄行牡囟?，人口多、?chē)也多，停車(chē)位必然供不應(yīng)求，如果你在這些地段買(mǎi)房子卻不考慮車(chē)位的問(wèn)題，那到后期沒(méi)有停車(chē)位了，將會(huì)是一件非常鬧心的事情。

2、看車(chē)位配比的高低

有的小區(qū)不大，車(chē)位劃分的也很少，這個(gè)時(shí)候就要特別注意了。如果那些先買(mǎi)房子的業(yè)主都買(mǎi)了車(chē)位，到后面車(chē)位肯定會(huì)緊張，你如果不買(mǎi)車(chē)位，到以后可能連租都租不到。假如總戶(hù)數(shù)和總車(chē)位比例低于1:1，那么車(chē)位可能就比較稀缺，畢竟現(xiàn)在家家戶(hù)戶(hù)都有車(chē)，物以稀為貴，出于長(zhǎng)期考慮，你也可以挑選買(mǎi)車(chē)位。

3、從便利性上看

通常，買(mǎi)了車(chē)位的情況下，不論你回家多晚，這個(gè)車(chē)位始終都是你的，不用到家再到處找車(chē)位，你能很方便就在自己的停車(chē)位上停好車(chē)。從時(shí)間長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，汽車(chē)的保有量每年都在不斷上漲，租車(chē)位也要時(shí)刻擔(dān)心車(chē)位隨時(shí)就停租了被收回。所以有錢(qián)了還是買(mǎi)個(gè)車(chē)位最好。