全國各地的公積金購房政策都是一樣的嗎

全國各地的公積金購房政策是不一樣的。雖然全國各地的公積金購房政策的基本流程和公積金購房政策框架是一樣的，但貸款年限和貸款額度可能會有不同，其他如賬戶轉(zhuǎn)續(xù)、還款方式挑選也會有所不同。

長沙住房公積金貸款相關(guān)政策解讀

1、公積金貸款額度：

1、長沙市公積金貸款最高貸款額度為60萬。

2、可貸額度=(月繳存額*12*未來可繳存年限+個(gè)人賬戶余額)*2

或 可貸額度=個(gè)人賬戶余額*個(gè)貸率對應(yīng)N 【兩者取低值】

2020年個(gè)貸率N為13。即可貸額度=個(gè)人賬戶余額*13

個(gè)貸率即長沙市個(gè)人住房貸款率(指個(gè)人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)，長沙住房公積金中心每年1月初向社會公布上一年度的“個(gè)貸率”，根據(jù)個(gè)貸率高低于每年2月1日起對可貸額度進(jìn)行調(diào)控。

(1)個(gè)貸率<75%,N=20

(2)80>個(gè)貸率>=75%,N=16

(3)85>個(gè)貸率>=80%,N=15

(4)90>個(gè)貸率>=85%,N=14

(5)95>個(gè)貸率>=90%,N=13

(6)個(gè)貸率>=95%,N=12

2、公積金貸款年限

應(yīng)以整年計(jì)算，最短為1年，最長為30年，且不得高于職工辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。男性職工、部為60周歲，女性職工、部統(tǒng)一按55周歲(縣處級以上干部為60周歲)計(jì)算貸款期限不得高于住房剩余的國家規(guī)定使用年限。

3、貸款利率：

首套3.25%，二套上浮10%即為3.575%。

4、貸款對象：新房(現(xiàn)房/期房)、二手房、自建房及住房翻新大修。

(限制貸款對象：1、已有公積金貸款未結(jié)清;2、首套房高于144平再買的;3、單身購買二套，家庭購買三套;4、購買別墅;5、異地公積金)

5、公積金貸款最低首付：

1、執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付比例不得低于購房總價(jià)(不含裝修款，下同)的20%。

2、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付比例不得低于購房總價(jià)的60%。