住房土地證怎么過戶

1、簽訂土地合同：

買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、住房過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪。

2、測繪公司測繪：

測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費(fèi)。

3、評估公司評估：

帶著上述材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費(fèi)。

4、土管部門受理：

帶上土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、住房過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證。因住房過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

沒有土地使用證可以過戶嗎

1、不可辦理過戶的情況

本身屬于違規(guī)拿地。若是在當(dāng)時使用這塊地的時候是沒有經(jīng)過正規(guī)而合法的審批手續(xù)的，就屬于違規(guī)拿地，這就不可辦理過戶了，若是被發(fā)現(xiàn)，還有可能面臨收回的風(fēng)險。

2、可以辦理過戶的情況

土地使用證丟失了。若是屬于土地使用證丟失的情況是可以先辦理過戶手續(xù)的，之后再向國土資源局提出補(bǔ)辦申請，然后就是登報進(jìn)行土地證聲明。在規(guī)定的期限內(nèi)沒有異議的話就可以重新頒發(fā)新的土地使用證了。這個補(bǔ)辦的過程大概需要一個半月左右。

3、相關(guān)的法律法規(guī)證明

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中的第60條第3款：如果住房及土地使用權(quán)屬發(fā)生變更，那么在變更登記時，必須持原來的土地使用權(quán)證和住房所有權(quán)證去當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T辦理過戶手續(xù)。