房子沒有土地證能不可過戶

沒有土地證是無法辦理過戶的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定，如果住房及土地使用權屬發(fā)生變更，那么在變更登記時，必須持原來的土地使用權證和住房所有權證去當?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T辦理過戶手續(xù)。

沒有土地證不可過戶的原因

1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《住房所有權證》，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。

2、前我國采取的是產(chǎn)權登記制度，取得房產(chǎn)證的住房才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的住房禁止上市交易的。

3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

買房過戶手續(xù)

1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢驗清楚。

2、如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢驗一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹慎一些。

3、我們要檢驗好的是住房買賣合同的內(nèi)容，這方面我們最好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

4、我們買房子的時候特別我要強調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)刈》慨a(chǎn)權登記部門簽字才可以確定。

5、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)刈》慨a(chǎn)權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。