房貸沒(méi)還清房子可以賣(mài)嗎

房貸沒(méi)有還清的房子可以賣(mài)，普遍的有兩種方式，第一種就是直觀的把房貸還完再賣(mài)，如果房子剩余的尾款不多，自己還了或是用買(mǎi)家的首付款還都是可以的。第二種就是辦理轉(zhuǎn)按揭，把貸款轉(zhuǎn)給賣(mài)家，賣(mài)家只要再支付部分房款就行了，更適用于還有較多尾款的房子，但辦理轉(zhuǎn)按揭前還是要到銀行先咨詢清楚。

按揭貸款需要什么條件

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

轉(zhuǎn)按揭的流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買(mǎi)方交納住房?jī)r(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn))。

4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))。

5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)。

6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付住房。

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款。

8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。買(mǎi)方的貸款銀行再將30%的首付款付給賣(mài)方。