賣房貸款未還清怎么辦？貸款未還清三種途徑可解決

住房貸款未還清房子如何買賣？很多人房地產(chǎn)的人，大多申請(qǐng)貸款購買住房。等到房子達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，就可以賣掉來獲得 。那么，房子如何買賣？賣房貸款怎么辦？通常情況下未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)，是不可進(jìn)行住房買賣的，但是，卻可以通過一些途徑來實(shí)現(xiàn)。具體操作方法有哪些呢？下面我們就來逐個(gè)回答。

賣房貸款怎么辦？

未還清借款的房產(chǎn)再買賣，可采用三種方式：提早還貸、資金、轉(zhuǎn)按揭。

提早還款雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同以后，由房東自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的悉數(shù)借款余額，待銀行釋放典當(dāng)權(quán)后再由房地產(chǎn)買賣刊出典當(dāng)掛號(hào)。如此，房東獲得了該住房的徹底產(chǎn)權(quán)，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結(jié)買賣。

長(zhǎng)處：在房東獲得徹底產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有付出房款，因而買方資金的安全性高。

缺點(diǎn)：徹底由房東籌錢還貸，就請(qǐng)求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資才能。

資金買方將付出的首期房款用于協(xié)助房東償還借款余額，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信賴的第三方（如諾言杰出的中介公司、律師事務(wù)所或別的擔(dān)保組織等），全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信賴或房東缺少誠(chéng)信而也許致使的買賣危險(xiǎn)。假如買方首期房款不足以悉數(shù)償還房東的借款余額，房東還可以托付一家擔(dān)保組織提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需付出一筆墊資服務(wù)費(fèi)，就可以完成融資，進(jìn)而完結(jié)買賣。

長(zhǎng)處：雙方合力解決了買賣資金妨礙。

缺點(diǎn)：假如沒有第三方全程監(jiān)控資金意向，買方的首期房款存在必定危險(xiǎn)。

處理轉(zhuǎn)按揭簽定房地產(chǎn)買賣合同以后，雙方共同向房東的原借款銀行請(qǐng)求處理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

長(zhǎng)處：無須籌集資金提早還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸責(zé)任轉(zhuǎn)由買方接受，經(jīng)過改變典當(dāng)掛號(hào)，將典當(dāng)人從房東改變?yōu)橘I方。

缺點(diǎn)：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是一切銀行都有這項(xiàng)事務(wù)。假如買方需要到另一家銀行處理借款，則會(huì)呈現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的疑問，兩家銀行之間是否能順利地，將是買賣成敗的關(guān)鍵。因而，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的形式解決上家購房典當(dāng)疑問之前，必須向有關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，清晰銀行的具體請(qǐng)求和處理流程。

提前還貸、資金、轉(zhuǎn)按揭是賣房貸款怎么辦的三種解決途徑，買賣雙方可根據(jù)商議挑選合適的途徑進(jìn)行交易。